Erstbezug: Fertigstellung im Oktober 2025
Traumhafte villa der superlative
in Gräfelfing
Rien ne vas plus…
das größte Villa in Gräfelfing mit 13 Zimmern, 2 Küchen, Fitnessraum, 2-stöckiges Wohnzimmer, Gäste-Wohnzimmer, Billard-Raum, Atrium im Dachgeschoss ..
Fertigstellung im Oktober 2025:
TraumVilla für höchste Ansprüche
Absolut außergewöhnliches Objekt
1.500 Qm Garten, 13 Zimmer, 2 Luxusküchen, … Billardraum, Atrium, …
Einzigartig in Gräfelfing
Außergewöhnlicher Architektur
Die hintere Seite der einmaligen Villa ist in den sehr großen, uneinsehbaren Garten ausgerichtet. Die Räume verfügen über eigene Terrassen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem 4 Meter hohen Fenster zum Garten.
Zweistöckiges Wohnzimmer zum Garten
Das sehr großzügige Wohnzimmer verfügt über 2 Stockwerke. Die 4m hohe Glasfront ist auf den uneinsehbaren Garten ausgerichtet.
Die offene Luxusküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen.
Optionaler Pool
Auf Wunsch kann ein 9m x 4m großer, beheizter Pool errichtet werden. Baugenehmigung liegt vor. Wunschweise auch mit Holzterrasse, die elektrisch als Abdeckung über den Pool gefahren wird.
Ruhig und dennoch zentral gelegen
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße am Lindenplatz, einer grünen Oase. Sie erreichen in 5 Geh-Minuten die nächste Grundschule, KITA, Gymnasium, Apotheke, Supermarkt, S-Bahnstation (15 Minuten zum HBF München)
Rien ne vas plus …
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Höchste Ansprüche
Sehr roßes Wohnzimmer, zweistöckig mit offener großer Luxus-Küche, großer Essbereich, mehrere große Kinderzimmer mit Blick auf den Garten, Arbeitszimmer, Gästezimmer und ein herrlich großer Garten.
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Nachhaltigkeit & Top-standard
Wärmepumpe, 3fach-verglaste Fenster, maximale Energie-effizient, Anschluss für Ladestation für E-Auto, auf Wunsch Solarzellen auf dem Dach, gesundes Raumklima durch hohe Decken und Atrium im obersten Geschoss.
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Luxus pur & Top-Ausgestattung
Moderne Luxusküchen mit Markengeräten, hochwertiger Eichenparkett, 5 modern geflieste Bäder, Video-Klingelanlage, Duschen mit Sitzgelegenheit, Rainfall-Showers, 2 Wohnzimmer, große Gästeeinheit, u.v.m.
Fakten im Überblick
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Wohnfläche: 620 Qm
Grundstück: 1.500 Qm
15 Zimmer
4 bewohnbare Stockwerke inklusive UG
Garage: 6,5m x 5,5m
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Sehr großes Wohnzimmer - zweistöckig
Offene Luxus-Küche zum Wohnzimmer
4 Kinderzimmer
4 Badezimmer (alle mit Dusche, eines mit Badewanne)
2 Gäste-WC
2 große Gästeeinheiten bestehend aus je einem Wohn- und Schlafzimmer im UG
2 Arbeitszimmer
1 Fitnessraum
1 Ankleidezimmer
1 Billard-Zimmer
3 Kellerräume
1 Waschküche
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Große Fenster - dreifachverglast
Massivbauweise
Hochwertiger Parkett (Eiche)
Alle Bäder modern verfliest
Voll ausgestattete Luxusküchen mit Markengeräten
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Lichtspots
Aussen-Pool
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Wärmepumpe
Voll isoliert
Fenster dreifachverglast
Auf Wunsch Solaarzellen auf dem Dach
Gesundes Raumklima durch Atrium
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Bauherr: Christian Hampp
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9,75 Mio. zzgl. 1,5%